Ihr Immobilienprofi

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Häuslebauer jubeln

Wer jetzt noch eine Immobilie kaufen will, hat seit heute ein Argument mehr: Nach dem Zinnsentscheid der Europäischen Zentralbank sind die Zinsen für Immobilienkredite auf ein neues Allzeit-Tief gefallen. Selbst bei langen Laufzeiten kosten sie kaum mehr als zwei Prozent.
Quelle: www.focus.de

Immobilienmakler mit Zertifikat

Wenn das Angebot an Waren unübersichtlich ist, wenn Dienstleistungen immer spezialisierter und Methoden und Prozesse immer komplexer werden, ist vor allem eines gefragt: Orientierung. Das ist in der Immobilienwirtschaft nicht anders als in anderen Branchen und gilt deshalb auch für Immobilien.

Eine der besten Orientierungshilfen ist der IVD. Die hohe Qualifikation für den Beruf und regelmäßige Fortbildungen sind seit Jahren ein verbindliches Kriterium für eine Mitgliedschaft!

IVD Qualitäts-Zertifikat klein für Fußbereich

Die Kunden von Harnisch-Immobilien können sicher sein, dass Benno Harnisch sich über die selbstverständlichen Standards hinaus in einem dauernden Entwicklungsprozess befindet und jederzeit ändernde Gegebenheiten berücksichtigt. Was ihnen damit als Kunde von Harnisch-Immobilien direkt zugutekommt und zwar unabhängig ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen wollen.

Ihr Immobilienprofi
Benno Harnisch

Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden

Herzlichen Glückwunsch.

Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden. Wahrscheinlich! Vielleicht...Möglicherweise? Oder eben doch nicht, weil die Finanzierung ungeklärt ist und der Interessent zu hoch gestapelt hat. Leider passiert das häufiger, als man denkt. Um diesem Risiko Herr zu werden, sollten Sie das ehrliche Gespräch mit den Kaufinteressenten suchen.

Steht die Finanzierung wirklich?

Oder sind noch Fragen ungeklärt? Hat der Käufer ein glaubwürdiges Interesse, sind Sie ja vielleicht sogar bereit, ihm die nötige Zeit zur Klärung einzuräumen.

In jedem Fall sollten Sie sich als Verkäufer absichern. Die Formulierung eines Kaufes unter Vorbehalt der Finanzierung sollten Sie in keinem Fall in Ihren Kaufvertrag aufnehmen oder Sie gehen gleich zu Ihrem Immobilienprofi Benno Harnisch, denn wir kümmern uns um die komplette Abwicklung! 


Harnisch Immobilien unterstütz seit Jahren mit den Verein brotZeit e.V.

IVD-Mitglieder spenden 40.000 Euro an brotZeit e.V. – Scheckübergabe an brotZeit-Gründerin Uschi Glas auf der Expo Real

Gemäß dem Motto „Wenn es Deiner Umgebung gut geht, geht es auch Dir gut“ zeigen in Deutschland immer mehr Immobilienunternehmer ihre Bereitschaft, soziale Verantwortung zu übernehmen. Gemeinsam mit dem IVD Sozial, dem IVD-Verein für Soziales Engagement e.V., unterstützen IVD-Mitglieder und -Partner seit Jahren den Verein brotZeit e.V. Dank der großzügigen Spenden konnte der IVD Sozial bereits viele Schulen an sozialen Brennpunkten unterstützen und den Kindern vor Ort helfen, mit einem ausgewogenen Frühstück in den anstrengenden Schultag zu starten. 

Quelle IVD.net


Eigentumswohnungen

Mitgefangen, mitgehangen.

Dieser Grundsatz gilt auch im WEG, wenn es um die Sanierung der gemeinschaftlichen Immobilie geht.

Jeder Wohnungseigentümer ist den anderen Wohnungseigentümern gegenüber verpflichtet, auch die Kosten der  Instandsetzung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen (§ 16 Abs. 2 WEG).

 Dies gilt nach einer am Freitag vom BGH (BGH; Az.: V ZR 9/14) getroffenen Entscheidung selbst dann, wenn die Miteigentümer dies nicht wollen und gewichtige Gründe wie etwa finanzielle Schwierigkeiten anführen, sich nicht an den Kosten beteiligen zu müssen.

“Dass der BGH so entschieden hat, hat kaum überrascht, auch wenn das Urteil im Hinblick auf den vorliegenden Fall sehr hart erscheinen mag”, kommentiert Dr. Christian Osthus, Leiter der IVD-Rechtsabteilung.

Quelle IVD.net


In Deutschland sind die Häuser billig

 

Verkaufsspyologie des Immobilienmaklers

Tolles Seminar mit vielen netten Kollegen und interessanten Diskussionen und Gesprächen rund um die Immobilie.

Habe wieder einiges gelernt um für meine Kunden beste Ergebnisse zu erzielen! 

Ihr Immobilienprofi
Benno Harnisch


WARUM SIE KRITIK AN IHRER IMMOBILIE ERNST NEHMEN SOLLTEN


Damit Verkäufer den richtigen Immobilienprofi finden!

Aus aktuellem Anlass möchte ich Ihnen hier meine Meinung und Empfehlung mitteilen, damit Sie Ihren Immobilienmakler finden und vor schlechten und vor allem vermeidbaren schlechten Erfahrungen bewahrt werden.

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sollte sich Unterstützung vom Profi holen. Den richtigen Makler zu finden ist in der heutigen Zeit nicht ganz einfach. Stellenweise schießen Makler wie Pilze aus dem Boden.  Viele Verkäufer, die Ihre Immobilie zunächst privat angeboten haben, berichteten mir in der letzten Zeit vermehrt über angebliche Interessenten, die sich später jedoch als Makler entpuppt haben. Das geht meiner Meinung nach gar nicht! Andere haben sofort Bilder gemacht mit dem Argument, dass Sie diese nur für sich verwenden. Die Verkäufer mussten dann feststellen, dass Ihre Immobilien plötzlich mit Bildern in diversen Immobilienportalen angeboten wurden, ohne dass diese es wussten. Das ist meiner Meinung nach absolut unseriös. Noch dreister ist es, dass Firmen stellenweise einfach das Angebot aus dem Immobilienportal kopieren und unter Ihren Namen wieder einstellen. 

Weil die Zahl der Immobilienmakler sehr groß ist und es wie gesagt nicht leicht ist wirklich den seriösen Makler zu finden, habe ich hier ein paar nüzliche Tips aufgelistet. 

Ein guter Immobilienmakler lässt sich an folgenden Punkten erkennen:

Eine ausführliche Beratung ist beim Haus- und Wohnungsverkauf sehr wichtig. Bei der Suche sollten Verkäufer daher sehr darauf achten, dass sie von ihrem Makler umfassend informiert werden und der Immobilienmakler auch die nötige Zeit für eine solche Beratung mitgebracht hat.

Auf die folgenden Punkte sollten Sie unbedingt achten:

Unverzichtbar ist die Marktkenntnis und Berufserfahrung.  Langjährige Immobilienprofis können auf eine vielzahl vergleichbarer Verkäufe zurück greifen und Referenzen vorlegen.

Die Internetseite sollte auch Auskunft über etwaige Schwerpunkte und Spezialisierungen geben.

Außerdem sollten Immobilienverkäufer wie auch Käufer auf die Ausbildung eines Immobilienmaklers achten.

Immobilienprofis bilden sich weiter und besuchen pro Jahr mehrere Weiterbildungsveranstaltungen.

Es ist absolut von Vorteil, wenn der Immobilienmakler Mitglied in einem Berufsverband ist wie z.B. im IVD http://www.ivd.net/ !

Der erste Eindruck entscheidet, einen zweiten gibt es in der Regel nicht:

Auskunft über die Professionalität eines Maklers geben auch die von ihm angebotenen Exposés und natürlich die Präsentationen der Immobilien im Internet. Gute Fotos und Videos sind absolut wichtig - lieblose Schnappschüsse führen zu deutlich weniger Käuferinteresse und können letztlich den Verkaufspreis negativ beeinflussen.

Diese Fragen sollte ein Profi beantworten können:

Wie ist die Marktlage vor Ort?

Was für Formalitäten sind zu erledigen?

Was spricht für, und was gegen den Verkauf des Hauses oder der Wohnung?

Ist der Verkaufspreis des Verkäufers realistisch?

Ab welchem Preis sollte man mit dem Verkauf vielleicht noch warten?

Gibt es eine Leistungsgarantie?

Haben Sie sich dann für einen Immobilienprofi entschieden, sollten die getroffenen Absprachen unbedingt schriftlich festgehalten werden. In einem Maklerauftrag sollten die vereinbarten Dienstleistungen und die Vertragslaufzeit stehen.

 

Meine persönliche Empfehlung an alle Eigentümer/Verkäufer:

Auf Fragen wie z.B. „dürfen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung unseren Kunden anbieten“ und „dürfen wir ein paar Bilder machen“ etc. sollten Sie eindeutig mit NEIN antworten! Erlauben Sie niemanden Ihre Immobilien anzubieten, solange Sie sich nicht für Ihren Immobilienprofi entschieden haben, denn es geht um Ihr Geld!

Ihr Immobilienprofi

Benno Harnisch


WIEDER TOP-BEWERTUNG FÜR HARNISCH-IMMOBILIEN

Vielen Dank für die gute Bewertung!
Ich bin immer bemüht das Beste zu geben damit meine Kunden zufrieden sind! 
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Benno Harnisch