Diele/Flur
Heller großzügiger Wohnbereich
Loggia zum Entspannen
Küche
Separates WC
Kinder/Büro/Gästezimmer
Sinnvolle und praktische Aufteilung
Objektbeschreibung
Diese 4Zimmer-Eigentumswohnung in 67117 Limburgerhof überzeugt durch ein selten ausgewogenes Verhältnis aus Größe, Lage und Funktionalität. Wohnungen dieser Größenordnung sind besonders gefragt – vor allem in zentralen Lagen, in denen alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Der familienfreundliche und funktionale Grundriss ermöglicht eine gute Nutzung der Fläche. Vier Zimmer bieten eine langfristige Flexibilität – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste. Die separate Anordnung von Bad und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde teilrenoviert in Eigenregie und bietet damit bereits eine solide Basis, während individuelle Wünsche noch problemlos umgesetzt werden können – ein klarer Vorteil gegenüber vollständig sanierten Objekten, bei denen kaum Gestaltungsspielraum bleibt. Mit Loggia, Abstellkammer in der Wohnung und einer praktischen Aufteilung vereint diese Immobilie Eigenschaften die gesucht werden. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen.
Angaben zur Immobilie
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung 5.OG
Wohnfläche: ca. 103 m²
Keller: 1x
Gemeinschaftliche Räume: (Wasch- und Fahrradkeller)
Anzahl Zimmer: 4
Zustand: Gepflegt und teil renoviert
Haus/Wohngeld: 420,--€/mtl. inkl. Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser
Verfügbar: Kurzfristig bzw. nach Abpsprache
Bad/WC getrennt
Loggia mit Markise und hochwertigen Fliegengittern (bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Barrierefreier Zugang
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Baujahr: 1971
Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis: 295.000,--€
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß der aktuellen gesetzlichen Verpflichtung haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen, § 656 c BGB.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 05.03.2018 bis 04.03.2028
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch 126,90 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Kontakt
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