GEPFLEGTE WOHNUNG MIT PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG UND GUTER ANBINDUNG
Heller großzügiger Wohnbereich
Wohn/Essbereich
Loggia zum Entspannen
Küche
Separates WC
Bad
Kinder/Büro/Gästezimmer
Schlafzimmer
Sinnvolle und praktische Aufteilung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Limburgerhof bietet ca. 103 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen – die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist durch zwei vorhandene Aufzüge komfortabel erreichbar. Wohnen mit Balkon und vielseitigen Möglichkeiten! Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 28,38 m². Die angenehme Raumgröße ermöglicht die Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der nach vorne ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche und bietet einen Platz zum Entspannen im Freien.
FAZIT: Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide Kombination aus Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und guter Erreichbarkeit. Besonders der große Wohnbereich, der Balkon sowie die komfortable Lage im 5. Obergeschoss mit zwei Aufzügen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Limburgerhof.
Angaben zur Immobilie
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung 5.OG
Wohnfläche: ca. 103 m²
Keller: 1x
Gemeinschaftliche Räume: (Wasch- und Fahrradkeller)
Anzahl Zimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Haus/Wohngeld: 420,--€/mtl. inkl. Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser
Verfügbar: Kurzfristig bzw. nach Abpsprache
Bad/WC getrennt
Loggia mit Markise und hochwertigen Fliegengittern (bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Barrierefreier Zugang
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Baujahr: 1971
Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis: 278.000,--€
Wohngeld: 420,--€
Für den Käufer provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 05.03.2018 bis 04.03.2028
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch 126,90 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Kontakt
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