Diele/Flur
Heller großzügiger Wohnbereich
Loggia zum Entspannen
Küche
Separates WC
Kinder/Büro/Gästezimmer
Sinnvolle und praktische Aufteilung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Limburgerhof – einem Ort, an dem Wohnkomfort, Lage und Lebensqualität harmonisch zusammenkommen. Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, helle Räume und eine Atmosphäre zum Ankommen.
Ob Bäcker, Schule, Arzt oder Supermarkt – alles liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier leben Sie mittendrin statt nur dabei, mit der Freiheit, Ihren Tag flexibel zu gestalten. Der gut durchdachte Grundriss schafft Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste und bietet die perfekte Balance zwischen Rückzug und Gemeinsamkeit.
Die Wohnung wurde bereits liebevoll teilrenoviert und bietet eine solide Basis, um eigene Ideen zu verwirklichen – ein Ort, der sich Ihrem Lebensstil anpasst. Die Loggia lädt zum Entspannen ein, Bad und separates WC sorgen für Komfort, und praktische Details wie eine Abstellkammer machen den Alltag leichter.
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch das Gefühl, genau hier richtig zu sein.
Angaben zur Immobilie
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung 5.OG
Wohnfläche: ca. 103 m²
Keller: 1x
Gemeinschaftliche Räume: (Wasch- und Fahrradkeller)
Anzahl Zimmer: 4
Zustand: Gepflegt und teil renoviert
Haus/Wohngeld: 420,--€/mtl. inkl. Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser
Verfügbar: Kurzfristig bzw. nach Abpsprache
Bad/WC getrennt
Loggia mit Markise und hochwertigen Fliegengittern (bereits im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Barrierefreier Zugang
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Baujahr: 1971
Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis: 275.000,--€ VHB
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß der aktuellen gesetzlichen Verpflichtung haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen, § 656 c BGB.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 05.03.2018 bis 04.03.2028
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch 126,90 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Kontakt
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